Vender piso en Madrid: maximiza el valor de tu vivienda con Housights

Posiblemente se encuentre en un proceso de toma de decisiones para vender su piso en Madrid, o el de algún familiar, y le gustaría obtener el mayor valor posible en la operación.

En Housights estamos especializados en el sector residencial de Madrid, y podemos ayudarle a poner en valor las características más relevantes de la vivienda y darlas a conocer en torno al potencial comprador ideal, dispuesto a reconocer económicamente los atributos más destacados de tu piso, y diferenciarlo de los inmuebles cercanos.

Cualquiera puede vender un piso en Madrid, pero no todo el mundo tiene la experiencia y los recursos para que la operación obtenga el mejor precio posible para el propietario.

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¿Cómo conseguimos vender un piso en Madrid mejor y más rápido?

Nuestra metodología

1. Cada nueva propiedad se visita por un ingeniero o un arquitecto que determinan una valoración de mercado personalizada, apoyando nuestro análisis en una base de datos respaldada por el Consejo General del Notariado, Registro de la Propiedad o datos de cierre de ventas similares obtenidos de nuestra propia cartera de inmuebles o de fuentes de datos complementarias.
2. Un especialista en decoración asesorará al propietario en pequeños detalles para que la vivienda tenga el mejor aspecto para las fotografías y visitas.
3. Realizamos un reportaje de fotografías y vídeo profesional, para resaltar los detalles de su piso y diferenciarlo respecto a las opciones alternativas que existan en el vecindario.
4. Cualquier interesado que llevemos a su piso se marcha de la vivienda con un dossier y planos firmados por un profesional Colegiado, con los que reflexionará en los siguientes días con su familia y podrá evaluar posibilidades de obra o decoración.
5. Analizamos la documentación urbanística y registral de su inmueble y los gastos u obligaciones vinculados: si está al corriente de pagos de Comunidad, si se encuentra libre de cargas, analizamos cuotas de comunidad y promedio de gastos en suministros, lo que, explicado desde una agencia inmobiliaria sin conflicto de intereses con el titular y transmitido con rigor técnico y desde la experiencia en el sector a un posible comprador, es un aliciente para confiar en la independencia y objetividad de las explicaciones, y un valor añadido para su vivienda.
6. Incorporamos todos los comentarios y datos de los potenciales compradores en un CRM (o software de gestión de clientes), lo que nos permite, regularmente, informar a los propietarios que han confiado en nuestra agencia inmobiliaria del progreso en el interés de las personas o familias que han visitado su vivienda.

Caso real de cómo hemos contribuido a vender un piso en Madrid reciéntemente

Las experiencias de venta que más nos satisfacen son las que hacen que una familia complete una doble operación con nosotros en las que mejora significativamente su calidad de vida: vende su piso y compra uno de mejores condiciones, algo que es factible en una ciudad como Madrid en el contexto de precios que tenemos en la actualidad.

Ese fue el caso de Ángel y Mónica, un matrimonio con dos hijas del barrio de Montecarmelo, que nos conoció porque anunciamos un chalet que les enamoró, a apenas 10 minutos de su caso, y con la venta de su piso junto con la hipoteca que les ayudamos a conseguir, dieron el salto, lo que ha hecho que su familia disfrute de mucho más espacio, jardín y piscina propia.

El tiempo de venta del piso (ático) fue de 2 meses, dentro del rango de precios que encajaba con disponer de una partida para adaptar su nueva vivienda a los gustos de sus nuevos propietarios.

El propietario original del chalet vendió el inmueble con nosotros en un plazo de 1 mes, sobrepasando sus expectativas de retorno gracias a que siguió nuestro consejo de contar con nosotros para pintar habitaciones que tenían mal aspecto, retocar el jardín e instalar domotización en persianas, elementos que generaron un «efecto wow» en los interesados por la unifamiliar, que recibió un gran interés.

Servicios de valor añadido para propietarios

• Preparación de contrato de arras para la venta de su piso y revisión de poderes notariales o identificación de comprador, que pasará por una declaración responsable de que sus fondos cumplen regulación de prevención de blanqueo de capitales ni financiación de terrorismo para reducir el riesgo de que la operación se cancele en Notaría.
• Asesoramiento en la operación y sus obligaciones tributarias: te informaremos de los gastos vinculados a la compra para que no haya sorpresas.
• Visitas a la vivienda adaptándonos a preferencias de potenciales compradores, los 7 días de la semana.
• Representación en proceso de negociación e interlocución con interesados para evitarle pérdidas de tiempo.
• Búsqueda de financiación para la compraventa a través de nuestro partner Idealista Hipotecas, que le presentará un mínimo de 3 entidades bancarias para que compare condiciones de hipotecas, en el caso de que se plantee adquirir una nueva vivienda a partir de la venta de esta. Como también le podemos ofrecer este servicio al comprador, esto maximiza sus opciones para vender al mejor precio.

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